Attraktive Buro- und Gewerbeflaeche (625 m2) mit maximaler Flexibilitaet in Luzern-Littau

Attraktive Buro- und Gewerbeflaeche (625 m2) mit maximaler Flexibilitaet in Luzern-Littau

An gut erschlossener Lage in Luzern-Littau erwartet Sie diese grosszügige und vielseitig nutzbare Buro- und Gewerbefläche mit rund 625 m2. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle, offene Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Erreichbarkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.

Perfekte Lage für Ihren Erfolg
Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie ein Coop-Supermarkt befinden sich direkt im und neben dem Gebaeude. Dank der Busverbindung erreichen Sie den Bahnhof Luzern in nur ca. 15 Minuten. Der Autobahnanschluss A2 (Luzern-Kriens oder Emmen-Süd) ist in rund 5 Minuten erreichbar.

Flexible Flächen – individuell nutzbar
Die grosszügige Fläche lässt sich optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen und eignet sich für unterschiedlichste Nutzungen:

• Buro- und Dienstleistungsflächen
• Gewerbe- oder Produktionsnutzung
• Kreativ- oder Freizeitkonzepte

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Ca. 625 m2 zusammenhängende Fläche
• Helle Räume dank grosszügiger Fensterflächen
• Flexible Raumaufteilung (Grossraum oder Einzelbüros möglich)
• Raumhöhen von ca. 2.50 m bis 2.90 m
• Eigene WC-Anlagen
• Gut ausgestattete Küche
• Attraktive Aussicht ins Grüne
• Zentrale Lage im etablierten Quartier Littau/Luzern
• ÖV-Haltestelle direkt vor dem Haus
• Tankstelle direkt nebenan
• Coop und Bistro im selben Gebäude
• Repräsentative Umgebung mit professionellem Erscheinungsbild
• Hohe Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen
• Flexible Nutzung für verschiedene Geschäftsmodelle

Optimal erschlossen und funktional

• Warenlift mit 2000 kg Tragkraft
• Anlieferung über Rampe
• Mitbenutzung von LKW-Rampe und Warenlift
• Lagerflächen optional verfügbar

Parkierung

• PW-Parkplätze: CHF 80.00 pro Monat
• Einstellhallenplätze: CHF 130.00 pro Monat (inkl. CHF 7.00 Akonto)
• Beide Optionen sofort verfügbar

Mietkonditionen

• Nettomiete: CHF 115.00 pro m2 pro Jahr
• Nebenkosten: ca. CHF 20.00 pro m2 pro Jahr
• zzgl. MWST

Kontakt
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.